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开局账号被盗,反手充值一百万 第373节

    王武城听到这里已经迷糊了,因为物权和债权,这是民法中最为基本的两个权利之一,当然,对于法学来说,最为基本,也意味着最为重要。

    就算方大状已经尽量简单说了,但王武城依旧有点迷糊。

    “方老师,您的意思就是,我如果在不动产权证上加了对方的名字,那这就相当于一种赠予行为是吧,直接将房屋产权的一半赠送给对方,但是……那百度上还说这个加名字没用啊。”

    听到这话,旁边的周欣然忍不住道:“大哥,你要是再提百度,你就自己去百度吧,何苦来找我们,还花钱。”

    王武城闻言赶忙闭嘴,示意让方大状继续说。

    法理的东西就是那些,而要让一个人理解法律,最简单的方法,以案释法。

    而且方大状一张嘴就是最通俗的例子!

    “现在呢,张三把自己的一套房子,卖给了李四,啊,李四是个有钱人,不差钱,直接就说我给全款,但是呢一直没过户。”

    “那李四心大啊,觉得迟一天两天没什么,结果张三转手就把房子又卖给了王五,这次依旧说过段时间再过户,但是房子可以先让你住。”

    “王五那高兴啊,我都住进来了,你又能咋样,我怕什么,过户就不着急了,结果张三又把房子卖给了陈六,这次按照合法手续办理了过户和公证,那么你说,这房子该归谁,谁的是物权谁的是债权呢?”

    周欣然没说话,方大状说的这些其实都是很基础的知识,但是在现实中,很多人都会忽略,要么觉得对方不会骗人,要么觉得我住进去了就没事。

    看着王武城好像明白了,方大状笑道:“所以我告诉你,不动产权证上加名,这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为,这意味着部分所有权的转移!”

    “回到你之前的问题,就算不加名字,贷款房的话也会用共同债务来还贷,也得给人分钱,但是你要注意,这部分钱,就是债权,而不是物权!”

    如果说之前方大状这么说王武城还不太理解,那么在经过了之前那个案例后他直接有了深刻的认识。

    债权,我有了可以给你,没了你就等着,欠债的是大爷。

    但是物权不一样,物权是强制性的,是排他性的!

    事实上过户当然重要,但是合法占有在物权方面同样很重要。

    如果李四王五和陈六都没有进行过户,那么按照相关法律规定,一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方,也就是说这房子归先占的王五所有。

    剩下你们俩,乖乖和对方要钱去把,一房二卖或者一房三卖,这是最典型最直接的物权大于债权案例。

    “那方老师,我这房子是不是现在很好弄,肯定归我是吧?”王武城眼巴巴地问道。

    他可是记着呢,之前这位姓方的律师说有了民法典,会稍微好一点。

    然而方大状的话直接让他懵逼了。

    “那肯定不是归你,你想什么呢,都跟你说了半天债权物权区别了,别说婚后你都给人加了名,你就算不加名,按照现行民法典的规定,婚后如果一方父母出资购买房屋的,有约定从其约定,没有约定的,一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”

    这是民法典和生效的相关司法解释的新规定,过去呢,如果父母在婚后给子女买房,如果只登记在自己子女名下,就可以视为对子女的赠有。

    这是属于一方个人财产。

    但是呢,新的民法典对这一条进行了更改,除非有着明确约定,否则,都会被推定为夫妻共同财产。

    这就是告诉你,要么你就在之前都约定好了,别碍于面子这也不弄那也不弄,指望对方善良。

    要么你就不要轻易离婚……

    王武城现在傻眼了,他来之前想的好好的,只要找律师,那肯定就能保住自己的房子,要回自己的彩礼。

    结果现在发现,人家的算计真的有用!

    对于这样的结果,周欣然并不意外,有心算无心之下,这情况太正常了。

    她现在也有点犯愁,因为真的说起来,这个案子的辩点太少了。

    如果她去处理这个案子,那是特别不好弄的,想想都觉得发愁。

    “那方老师,你不是说这个新的民法典之下,我这个房子还有保住的可能吗,那你说这怎么保住……”

    王武城有点着急道。

    “你觉得为什么我之前会问你你们的感情状况,因为从你的描述来看,在之前的婚姻生活中,你的妻子很明显有一点家庭暴力的倾向。”

    “或者说,她自己可能没有明显感觉到,但是实际上却在生活中对你进行了精神方面的控制,让你不由自主地就想听她的话……”

    方大状很明显已经说嗨了,或者说大概是王武城的经历引发了某种共鸣吧,谁知道呢。

    他想要说清楚的就是,家庭暴力,可不单单是指夫妻一方把另一方揍得头破血流,为什么会有家暴方面的专门规定,因为在家庭中,长期的精神控制同样属于家暴!

    而家暴,属于婚姻过错的一种,民法典中对于婚姻过错方有了相关的规定,无过错方可以和过错方提起损害赔偿。

    当然,还是得明确,这属于债权,对于王武城和其父母之前的行为,方大状也没有特别好的办法,因为规定就是规定,证据就是证据!

    而能否证明对方存在家暴,同样需要举证,证据就在王武城的手机里,是夏紫燕之前给王武城打电话时的一系列录音,以及聊天记录。

    没办法,夏小姐在和王武城相处中,早已经习惯了自己就是高出了对方一头的地位,说话做事都是颐指气使。

    反正只要王武城不听,那就会说他不爱她了。

    方大状在教王武城怎么来收集固定证据,王武城听的很认真,临了又问道:“那么方老师,彩礼呢?这个……我还能拿回来多少?”

    “彩礼嘛倒还好,如果你在别的省份,那能要回多少真的不好说,毕竟你们已经领证而且共同生活了快一年。”

    “但是在汉东省,我们今年出台了新的规定,专门遏制天价彩礼,这个界限就是十万元!”

    “如果彩礼超过了十万元,领了结婚证,共同生活半年以上未满一年的,需要按照百分之三十到百分之五十来进行返还,而超过十万元的部分,则是可以全额返还。”

    “不管怎么说,你们也已经结婚快一年,你是肯定不可能都拿回来的,如果还想结婚,我的建议是,把人看准了,如果看不准,记得多留个心眼!”

    结婚是大事,彩礼房子车子,每一样都不会少,按道理来说我们肯定应该以诚待人的,但最怕的就是,你以诚待人了,对方却留了心眼。

    这就是一笔糊涂账,因为民法典现在严禁以结婚为目的索要财物,也就是说,彩礼本身就是法律禁止的行为。

    王武城回家了,他还在考虑到底该咋办,是协议离婚,还是起诉。

    但他知道,自己的房子,确实有一半是给了夏紫燕,能做的就是从别的方面找补回来一点,这就是有心算无心。

    哪怕百度不靠谱,但是加名字这个行为,肯定是有其法律效果的。

    律所办公室内,周欣然和方大状默默地坐着,忽然,方大状抬起头来,脸上带着一种热切的表情道:“欣然,你说如果有一天你和周毅离婚了,那你们谁的算计会深一点?”

    “你看啊,你是律师,周毅可以喊我帮忙……”

    听着这些话,周欣然已经懵逼了,大佬你说啥,我和周毅,离婚?

    这现在还没结婚呢……啊不是,这现在就是个普通朋友,你咋想的这么深入!

    周毅并没有再理会王武城的事,反正律师已经推荐给对方了,双方非亲非故的,作为一个邻居,这已经仁至义尽。

    他现在关心的还是那个中介!

    只是有点奇怪,安上摄像头之后连着三天,对方都没有任何动静,这是要收手了吗?

    当然不是,葛经理这三天有点忙,毕竟作为一个中介,他还是要以工作为主。

    忙完了,和同事聊天,就直接将自己的行为说了出来。

    这种事在他们这些不太正规的中介里很正常,客户跳单了,那必须得让他们不好过。

    事实上,堵锁眼,不单单是黑中介会干,催债的,还有其他那些灰色地带的人都经常会这么干。

    影响也不大,就是让你恶心。

    “你这才堵了一次算什么,人还不是不愿意给你啊,我跟你说,你就得继续去堵,那不可能都给,给一部分也行啊,不然那么大的单子,忙前忙后跑了半天,完了一分钱拿不到,这肯定不对。”旁边有同事说道。

    葛经理点点头,确实是这样没错,不管怎么说你也得给我一部分钱。

    “再去堵个几次,我和你一块,咱们这些中介遇到跳单必须得硬起来,不然就是被欺负的。”

    没说的,有了同事的劝说,葛经理觉得这必须得去继续堵,至于说这件事会不会造成什么后果……

    那能有什么事,公司里有的是前辈,据说有位曾经连着堵锁眼撬锁之类的干了好长时间,根本没事。

    于是,在三一个小时后,周毅接到了楚蓝打来的电话。

    “对方又来了是吧,行没事,你注意把监控视频留好了,别管他,准备换锁就行。”坐在光明峰小区大平层沙发上的周某人一脸随意道。

    “不过呢保险起见,为了防止对方狗急跳墙,你先住到我之前那套房里去吧。”

    不怕一万就怕万一,毕竟是帮自己干活的,真出了事,对方就算枪毙也晚了。

    唉,为什么总有人就想进去里面体验生活呢,原本楚蓝也找好了房子,只要等贷款审批下来就会拿钥匙搬进去的。

    到时候肯定不会再管这边。

    结果这位还真的来了,那来都来了,索性进去吧。

    挂了电话,周某人开始欣赏自己的新房子,大部分的家具都是新买的,搬过来的只是自己的衣服生活用品什么的。

    毕竟等父母来了,悦府小区那边的房子还要给父母住。

    不得不说,这钱到位了,房子就是好!

    剩下的一些必要的东西,周毅打算在网上买,再过几天就是双十二了,各大商家又开始了预热。

    不过周毅还是不打算参加,他就是要在双十二之前把东西买好,省的去各种做数学题,也可以早点拿到东西。

    毕竟双十一双十二时候的物流和发货速度,懂得都懂……

    仔细看了半天,把买好的商品都下单。

    东西种类很多,从电动牙刷这样的生活用品,再到显卡之类的数码产品,很多,新家嘛,就得要有新气象。

    毕竟是和谐社会,一切都是那么的和谐,而在几天之后,董事长办公室,楚蓝将u盘放在了周毅面前。

    “周总,这里面就是那个房产中介三次来我家堵锁眼的证据,您看我们现在该咋办?”

    这就收集全了?周毅顿时笑道:“好办,走,我们去报案呗。”

    “去报案?”楚蓝有点疑惑:“周总,就这么简单吗?”

    “你以为呢,难得是固定证据好嘛,都说报警没用,那我们把别人犯罪的证据以及身处位置都给找好了,你看看会不会管。”

    说完了,带着楚蓝下楼开车,也就十分钟,便来到了熟悉的钟楼派出所。

    于是,楚蓝就看到,这位周总下了车,轻车熟路地就往派出所内走。

    推开门进去了看到人,直接就开始打招呼。

    “诶王哥,早啊,这黑眼圈大的,昨天又熬夜了?”

    “刘所早啊,什么叫又是我,我这一向都是遵纪守法来着!”

    “周叔,这边这边,我又来报案了!”

    楚蓝在后面看的那叫一个目瞪口呆,这来了派出所咋感觉跟到家了一样!

    周总在京州这么吃的开?